土拍预告|起价16亿，西北新城189亩流拍土地降低 - 西北园艺杂志社投稿

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土拍预告|起价16亿，西北新城189亩流拍土地降低

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来源：凤凰网房产昆明站

据昆明市土地和矿业交易网消息，4月9日，昆明西北新城新飞林地块4宗约189.08亩土地将出让，起拍价约16.18亿元。

根据地块信息，4个地块均位于昆明市五华区普吉街道，KCWH2020-8-A1号地块为城镇住宅用地，KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1为零售商业、批发市场、商务金融、城镇住宅用地，KCWH2020-11-A1号地块为零售商业、批发市场、商务金融用地。

KCWH2020-8-A1号地块容积率均为>1且≤2.6，土地总面积.11㎡（约47.9亩），总起价4.59亿，起始楼面价约5527.54元/㎡，出让年限70年。

KCWH2020-9-A1号地块容积率均为>1且≤2.6，土地总面积31608.23㎡（约47.4亩），总起价4.03亿，起始楼面价约4903.60元/㎡，出让年限40/70年。

KCWH2020-10-A1号地块容积率均为>1且≤2.6，土地总面积37348.82㎡（约56亩），总起价4.76亿，起始楼面价约4903.56元/㎡，出让年限40/70年。

KCWH2020-11-A1号地块容积率均为>1且≤5，土地总面积25154.12㎡（约37.7亩），总起价2.8亿，起始楼面价约2222.93元/㎡，出让年限40年。

据此前报道，该4个地块曾于2020年11月24日上架过，原定于2020年12月21日网拍出让后因报名人数不足流拍。本次再次上架，价格和规划均不变，但降低了交易要求。

土地交易文件显示，该四个地块须同步建设，KCWH2020-9-A1、10-A1、11-A1号三个地块须先期建成并办理规划核实。土地竞得人须完成五华西北片区规划范围内11.79平方公里内约208694.8㎡道路建设；完成五华西北片区244号路（小屯路—普吉路段）、210号路（沙河北路—101号路）共约21130㎡建设；完成新飞林地块周边沙河北路南侧（小屯路—普吉路段）、普吉路西侧（沙河北路—101号路）及KCWH2020-11-A1号地块范围内公园绿地共约18001.88㎡建设；完成五华西北片区规划范围内11.79平方公里内阜外医院南侧110KV电力架空线迁改项目建设；完成35kV冶炼厂线#1-#7塔线路拆除工程；完成五华区110KV沙河变10KV迁改工程；待整个云冶铁路场站拆除完毕后，土地竞得人须建设西北沙河（新飞林地块段）。

对比去年流拍时的交易条件，本次出让降低了要求，土地竞得人无需自持地上8万平米商业，且无需引进大健康产业进驻、引入发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家、引入境外国际外事机构设立办事处不少于1家、引入世界知名生物医药企业不少于1家。

从地理位置来看，新飞林地块位于西北新城，目前片区内已有绿地、融创、万科、蓝光、中南等品牌开发商，片区配套也在近年来快速成熟，目前片区均价约16500元/㎡。

文章来源：《西北园艺》网址: http://www.xbyyzz.cn/zonghexinwen/2021/0409/759.html